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Quelles sont les exigences électriques pour la location d'un logement ?

Lorsque l'on met en location un bien immobilier, que ce soit une maison ou un appartement, celui-ci doit répondre à certaines exigences en matière de sécurité électrique. En effet, une installation électrique vétuste ou non-conforme peut être dangereuse pour ses occupants. Comment savoir si l'installation électrique de sa location est conforme ? Quels sont les points importants à vérifier ?Découvrez dans cet article les obligations à respecter pour l'installation électrique d'une location.

La conformité de l'installation électrique afin de maintenir la sécurité des locataires

Lorsqu'un propriétaire met un bien (maison ou appartement) en location, a-t-il des obligations quant au respect de la norme pour l'installation électrique du logement ?

Eh bien, il faut savoir que la loi n'oblige pas le bailleur à rénover ou à mettre aux normes le bien immobilier à chaque nouvelle location. L'important, même pour une installation électrique ancienne, est qu'elle soit sécurisée pour les personnes et les biens. Donc, s'il n'y a pas de danger pour les usagers ou pour le matériel, il n'est pas nécessaire de réaliser des travaux d'ordre électriques.

D'ailleurs, n'importe quel appartement ou maison sera considéré comme conforme, si au moment de la construction du bien celui-ci était conforme à la norme en vigueur lors de la construction ou lors des derniers travaux.

De ce fait, si vous êtes à la recherche d'un bien à louer, et que vous utilisez le moteur Rentola.fr pour trouver la perle rare, vous vous demandez peut être quels sont les critères importants à vérifier, afin de vous assurer qu'une installation électrique soit sécurisée.

La conformité de l'installation électrique pour maintenir la sécurité des locataires

Effectivement, la sécurité des personnes est indispensable dans un logement, c'est pour cela que les installations électriques de plus de 15 ansdoivent être soumises à un état des lieux, une sorte de diagnostic électrique.

Ce diagnostic électrique permet de faire un check-up de l'installation afin de mettre en évidence les anomalies du domaine électrique. Lorsque certaines anomalies sont détectées, si ces dernières ne mettent pas en danger les habitants, le bailleur ne sera pas dans l'obligation d'effectuer la moindre intervention, donc pas de travaux obligatoire.

Malgré tout, le propriétaire doit louer un bien convenable qui ne soit pas dangereux et n'affecte pas la santé des futurs locataires.

Appartement ou maison en location, les critères importants à vérifier

En tant que locataire, vous pourrez demander à votre bailleur qu'il vous fournisse le compte-rendu du diagnostic électrique afin de vous rassurer. Mais lors d'une visite, vous pouvez vérifier qu'une installation est sécurisée en observant les points suivants :
 • Le logement est équipé d'un appareil de commande et de coupure général (AGCP) faisant la séparation entre le distributeur d'énergie électrique et le logement.
 • Le tableau de répartition doit être équipé de protections différentielles 30mA, assurant la protection des personnes en complément de présence de la prise de terre.
 • Le tableau doit également être équipé de disjoncteurs protégeant le matériel contre les surcharges et les courts-circuits (attention aux calibres utilisés).
 • Présence d'une liaison équipotentielle et d'une prise de terre. À vérifier dans la salle de bain : la présence de la liaison équipotentielle (conducteur vert/jaune) sur les éléments conducteurs (canalisations et baignoires métalliques, etc.).
 • Les prises de courant sont équipées d'un connecteur de terre (conducteur métallique qui dépasse de la prise). Attention, même si les prises sont équipées 2P+T, cela ne garantit pas de la présence d'une connexion à la terre (conducteur vert/jaune).
 • Présence d'un éclairage efficace dans toutes les pièces du logement.
 • Présence d'une liaison équipotentielle et d'une prise de terre.

Comment réaliser un diagnostic de l'installation électrique pour une location ?

Le diagnostic électrique de l'installation intérieure permet d'évaluer les risques qui pourraient altérer la sécurité des personnes et des biens. À la charge du propriétaire, ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié. Rappelons que seuls les logements dont l'installation électrique date de plus de 15 ans sont soumis à l'obligation de ce diagnostic électrique.

Pour retrouver un diagnostiqueur immobiliers certifié, vous pouvez consulter l'annuaire officiel du ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales.

Les étapes clé pour trouver le professionnel réalisant le diagnostic électrique :
 • Indiquez la "Commune" et le "Code postal".
 • Spécifiez la distance de recherche en kilomètres autour du bien.
 • Cliquez sur "Voir la liste des diagnostiqueurs".

Le moteur de recherche vous affichera alors la liste des résutlats correspondants à vos critères et vous pourrez contacter un diagnostiqueur proche de chez-vous.