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Pourquoi est-il important de faire réaliser un diagnostic immobilier ?

Si vous préparez la vente ou la location d'un bien immobilier vous vous posez surement un certain nombre de questions. Certaines d'entre elles concernent peut-être le diagnostic immobilier. Quel est son intérêt ? Est-il obligatoire ? Qui peut le réaliser ? Retrouvez dans cet article les réponses à ces questions.

C'est quoi le diagnostic immobilier ?

Lorsque l'on s'apprête à acheter, vendre ou mettre à la location une maison ou un appartement, il faut passer par la case du diagnostic immobilier. Mais en quoi consiste réellement ce diagnostic immobilier ?

L'objectif de ce diagnostic est de faire une sorte de contrôle technique du bien immobilier à partir de critères bien précis. D'ailleurs vous trouvez les résultats du diagnostic DPE dans les offres immobilières sous forme de barre graphe.

En tant que futur acheteur, il est important de savoir précisément les avantages et inconvénients d'un bien. C'est donc dans le but de clarifier les choses, que les agences proposent sur leurs annonces ce type de résultats à trouver ici.

Mais quels sont les critères pris en compte lors d'un diagnostic immobilier ?

Quels sont les critères du diagnostic immobilier ?

Les critères qui entrent en jeu lors du diagnostic immobilier sont les suivants :
  •La performance énergétique ou DPE (Diagnostic Performance Énergétique).
  • L'identification du risque d’exposition au plomb.
  • La recherche pour la présence ou l’absence d’amiante.
  •Le contrôle de l’état de l’installation électrique, lorsque celle-ci a plus de 15 ans.
  •Le contrôle de l’état de l’installation gaz, lorsque celle-ci a plus de 15 ans.
  •L'identification des risques naturels et technologiques.

Mais dans le cas d’une vente immobilière, le diagnostic réalisé doit aussi mettre en évidence :
  • La recherche de la présence ou non de termites dans le logement.
  • Un bilan de l’installation d’assainissements non collectifs lorsque le bien est une maison individuelle.

Depuis le 1er janvier 2020, il est également nécessaire de faire examiner l'acoustique du bien par rapport au bruit dans le cas d'une proximité avec des aérodromes.

Même si l'évaluation de la superficie du bien immobilier en loi Carrez ne fait pas partie des diagnostics techniques, ce relevé est tout de même indispensable au moment de la vente d'un bien immobilier.

Le diagnostic est-il obligatoire ?

La réponse est Oui ! Tous les diagnostics doivent être rassemblés dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui sera ajouté au bail (location) ou à la promesse de vente.

Qui réalise le diagnostic immobilier ?

Les diagnostics doivent être effectués par un diagnostiqueur professionnel mis à part le diagnostic des risques naturels et technologiques, qui pourra être fait par le propriétaire.